{"id":413,"date":"2020-07-28T06:24:55","date_gmt":"2020-07-28T06:24:55","guid":{"rendered":"https:\/\/oremfi.net\/haus-kaufen-in-spanien-war-zu-beachten\/"},"modified":"2020-07-29T09:25:29","modified_gmt":"2020-07-29T09:25:29","slug":"haus-kaufen-in-spanien-war-zu-beachten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/oremfi.net\/de\/haus-kaufen-in-spanien-war-zu-beachten\/","title":{"rendered":"Haus kaufen in spanien: war zu beachten"},"content":{"rendered":"<p><strong>Ein Haus in Spanien kaufen und \u00fcbliche Fallgruben vermeiden.<\/strong><\/p>\n<p>Genie\u00dfen Sie den Kaufprozess und halten Sie Probleme von sich fern.<\/p>\n<p>Eine Immobilie im Ausland kaufen ist eine bedeutende Entscheidung, f\u00fcr Viele ein Traum die perfekten Urlaube zu verleben oder ein neues Leben in Spanien aufzubauen. Manchmal kann es kompliziert werden, da die Gesetze zwar \u00e4hnlich sind aber letztlich doch anders als in Ihrem Heimatland, doch mit Fachleuten an Ihrer Seite, wird dieser Vorgang einfach und sicher.<\/p>\n<p class=\"Standard\"><span class=\"StrongEmphasis\"><span lang=\"DE\">Der Kauf einer Immobilie im Ausland ist eine wichtige Entscheidung, f\u00fcr viele der Traum den perfekten Urlaub zu verbringen oder ein neues Leben in Spanien aufzubauen. Manchmal kann es kompliziert werden da Gesetze sich zwar \u00e4hneln aber letztendlich sich doch von Ihrem Heimatland unterscheiden,\u00a0<\/span><\/span><span class=\"strongemphasis\"><span lang=\"DE\">aber wenn Sie ein Haus in Spanien kaufen m\u00f6chten und in Betracht ziehen Experten an Ihrer Seite haben, wird dieser Ablauf vereinfacht und gesichert, denn bei einem Immobilienkauf in Spanien sind einige Dinge zu ber\u00fccksichtigen.<\/span><\/span><\/p>\n<h2><strong>WELCHE SIND DIE \u00dcBLICHSTEN FALLGRUBEN BEI EINEM HAUSKAUF IN SPANIEN<\/strong>?<\/h2>\n<ul>\n<li>\u00a0<strong>Nicht das richtige Gebiet f\u00fcr Ihre Bed\u00fcrfnisse zu w\u00e4hlen:<\/strong>\u00a0erstellen Sie eine Liste mit Ihren Anforderungen und recherchieren Sie das Gebiet um sicher zu gehen, dass es sich Ihren Bed\u00fcrfnissen anpasst. Zum Beispiel, ob Superm\u00e4rkte, Schulen, Krankenh\u00e4user, usw. in der N\u00e4he liegen.<\/li>\n<li><strong>Nicht \u00fcber ordnungsgem\u00e4\u00dfe pers\u00f6nliche Unterlagen verf\u00fcgen:<\/strong>\u00a0Ihre Unterlagen m\u00fcssen in Ordnung sein, zum Beispiel Ihre Steueridentifikationsnummer (NIE), was sie andernfalls an einem Kauf hindern k\u00f6nnte.<\/li>\n<li><strong>Die Immobilie wurde nicht eingetragen oder illegal erbaut:<\/strong>\u00a0es ist sehr wichtig, dass Ihr Rechtsanwalt, vor Unterzeichnung eines Kaufvertrages und der Entrichtung einer Anzahlung, pr\u00fcft, ob es absolut legal ist, da nicht alle Bauten legalisiert werden k\u00f6nnen, und wenn sie es k\u00f6nnten, w\u00fcrden die Kosten dem Verk\u00e4ufer unterliegen.<\/li>\n<li><strong>Die Kosten der Eigentums\u00fcbertragung nicht in Ihrem Budget aufgenommen zu haben:<\/strong>\u00a0bei einem Immobilienkauf kommt es zu zus\u00e4tzlichen Kosten, wie die Rechnung vom Notar bzgl. der Kaufurkunde, Grunderwerbssteuern, Rechnung vom Grundbuchamt und Rechtsanwaltskosten.<\/li>\n<li><strong>Sollten Sie sich f\u00fcr einen Hauskauf in Spanien von Privat entscheiden<\/strong>, ohne die Vermittlung eines Immobilienmaklers, ist es \u00e4u\u00dferst wichtig das Objekt vorab auf seinen Zustand zu pr\u00fcfen und den Marktpreis genau kennen, damit Sie eine bessere Auswahl zwischen den besichtigten Immobilien und schlie\u00dflich die beste Option f\u00fcr sich w\u00e4hlen k\u00f6nnen.<\/li>\n<li><strong>Wenn Sie sich f\u00fcr einen Grundst\u00fcckskauf in Spanien<\/strong>\u00a0interessieren um dort Ihr Eigenheim selbst zu errichten, empfehlen wir Ihnen folgende Unterlagen zu \u00fcberpr\u00fcfen:\n<ul>\n<li><strong>Dass das Grundst\u00fcck auf den Verk\u00e4ufer im Grundbuch eingetragen ist<\/strong>. Es mag naheliegend erscheinen, aber in einigen F\u00e4llen ist der im Grundbuch eingetragene Eigent\u00fcmer k\u00fcrzlich verstorben und die notariellen Erbschaftsurkunden wurden noch nicht auf den Namen der Erben eingetragen. Das Grundst\u00fcck kann erst weiter verkauft werden, wenn es auf den Namen des\/der Erben eingetragen wurde. Ein solcher Fall kann auf dem Land schon mal auftreten, da oftmals Grundst\u00fccke von Generation auf Generation weitergegeben werden, ohne dass die neuen, rechtm\u00e4\u00dfigen Eigent\u00fcmer im Grundbuch eingetragen wurden. Es ist \u00e4u\u00dferst wichtig vom Grundbuchamt einen umfassenden Auszug eingeholt zu haben, um zu sehen, wer der eingetragene Eigent\u00fcmer ist.<\/li>\n<li><strong>\u00dcberpr\u00fcfen Sie, ob eine notarielle Kaufurkunde f\u00fcr das Grundst\u00fcck vorliegt und ob diese rechtm\u00e4\u00dfig ist<\/strong>. Manchmal kann es zu Abweichungen zwischen der tats\u00e4chlichen Grundst\u00fccksgr\u00f6\u00dfe und den Daten in diesen Dokumenten kommen.<\/li>\n<li><strong>\u00dcberpr\u00fcfen Sie, ob auf dem Grundst\u00fcck Lasten<\/strong>, Pfandrechte oder Schulden eingetragen sind.<\/li>\n<li><strong>Auch sind Wegerechte und Grunddienstbarkeiten zu \u00fcberpr\u00fcfen<\/strong>\u00a0(manche Grundst\u00fccke k\u00f6nnen Wegerechte f\u00fcr einen Nachbarn haben), Jagdrechte, Wasserrechte aus einem Brunnen, usw.<\/li>\n<li><strong>Sollte ein Haus bereits auf dem Grundst\u00fcck gebaut worden sein<\/strong>, ist festzustellen, ob die entsprechende Baugenehmigung f\u00fcr ein Haus und nicht f\u00fcr einen &#8222;Casa de aperos&#8220; (Ger\u00e4teschuppen) erteilt wurde und dass alle eingetragenen Komponenten und Quadratmeter des Hauses im Grundbuchauszug erscheinen.<\/li>\n<li><strong>\u00dcberpr\u00fcfen Sie, ob das Grundst\u00fcck an das Hauptwasser-<\/strong>, Strom- und Abwassernetz angeschlossen ist und um welche Bodenart es sich handelt sowie entsprechende Einschr\u00e4nkungen (st\u00e4dtisches Grundst\u00fcck, bebaubares Land oder Grundst\u00fcck f\u00fcr landwirtschaftliche Zwecke).<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong>Es ist ganz wichtig in der entsprechenden Abteilung<\/strong>\u00a0im zust\u00e4ndigen Rathaus nach den \u00f6rtlichen Normen, Anforderungen und Bauvorschriften zu fragen, damit alles rechtm\u00e4\u00dfig ist.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Diese beschriebenen Kosten k\u00f6nnen ungef\u00e4hr 14% des Kaufpreises ausmachen.<\/p>\n<p>Einen Kaufvertrag, den Sie nicht verstehen und der nicht von Ihrem Rechtsanwalt gepr\u00fcft wurde, unterzeichnet zu haben: es ist von h\u00f6chster Bedeutung mit der Unterschrift zu warten, bis Ihr Rechtsanwalt ihn gepr\u00fcft hat und Ihre Fragen diesbez\u00fcglich beantwortet wurden, um Probleme zwischen den Parteien zu vermeiden.<\/p>\n<p>Zugeh\u00f6riger Beitrag:\u00a0<a href=\"https:\/\/oremfi.net\/de\/grundsteuer-spanien-ibi\/\">Grundsteuer in Spanien (IBI)<\/a><\/p>\n<h3>WIR HABEN HIER EINE ZUSAMMENFASSUNG DER\u00a0<strong>WICHTIGSTEN SCHRITTE F\u00dcR EINEN SICHEREN HAUSKAUF IN SPANIEN ERSTELLT:<\/strong><\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Wenn Sie eine Immobilie gefunden haben,<\/strong>\u00a0die Ihnen gef\u00e4llt und Sie eine Recherche der Umgebung gemacht haben, empfehlen wir ausdr\u00fccklich einen Rechtsanwalt, der Ihre Sprache spricht, hinzuzuziehen.Ihr Rechtsanwalt sch\u00fctzt Ihre Interessen, pr\u00fcft dass alle Steuern der Immobilie gezahlt wurden, ob die Immobilie belastet ist oder es ausstehende Betr\u00e4ge der Versorgungsfirmen bzw. der Eigent\u00fcmergemeinschaft gibt und pr\u00fcft alle Unterlagen der Immobilie.<\/li>\n<li><strong>Nachdem Ihr Rechtsanwalt Ihnen best\u00e4tigt<\/strong>, dass alle Unterlagen gepr\u00fcft wurden und alles ordnungsgem\u00e4\u00df ist, wird der private Kaufvertrag unterschrieben und die Anzahlung geleistet.Ihr Rechtsanwalt kann den Vertrag vorbereiten und Sie \u00fcber die Zahlungsart der Anzahlung informieren, damit die Immobilie offiziell vom Markt genommen wird.<\/li>\n<li><strong>Sie m\u00fcssen eine spanische Steueridentifikationsnummer (NIE) beantragen<\/strong>, damit Sie im spanischen System gemeldet sind.Sie k\u00f6nnen den Antrag selbst bei der spanischen National Polizei oder der Spanischen Botschaft bzw. dem Spanischem Konsulat Ihres Landes beantragen oder Sie k\u00f6nnen Ihrem Rechtsanwalt eine Vollmacht hierzu erteilen (Ihr Rechtsanwalt wird Sie im Normalfall f\u00fcr den ganzen Kaufprozess vertreten)<\/li>\n<li><strong>Der Abschluss wird vor dem Notar vollzogen<\/strong>, wo die Kaufurkunde unterzeichnet und die letzte Zahlung geleistet wird sowie die Schl\u00fcssel \u00fcbergeben werden.<\/li>\n<li><strong>Nachdem die Kaufurkunde vor Notar unterzeichnet wurde<\/strong>, sind die Notarhonorare, die Stempelsteuer und die Rechnung des Grundbuchamtes zu entrichten, um Ihr Eigentum in Ihrem Namen im Grundbuchamt eintragen lassen zu k\u00f6nnen.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Au\u00dferdem sind die Namens\u00e4nderungen bei den Versorgungsunternehmen zu vollziehen.<\/p>\n<p>Zugeh\u00f6riger Beitrag:\u00a0<a href=\"https:\/\/oremfi.net\/de\/plusvalia-wertzuwachssteuer-grunderwerbsteuer-spanien\/\">Plusvalia: Wertzuwachssteuer in Spanien<\/a>.<\/p>\n<h2><strong>TIPPS, DIE SIE BEIM VERKAUF IHRES HAUSES IN SPANIEN BEACHTEN SOLLTEN<\/strong><\/h2>\n<p>Wenn Sie sich entschieden haben, Ihr Haus in Spanien zu verkaufen, teilen wir Ihnen die wichtigsten Richtlinien mit, die Sie befolgen m\u00fcssen, damit Ihr Hausverkauf zu einem vollen Erfolg wird:<\/p>\n<p>&#8211;\u00a0<strong>Bereiten Sie die Immobilie vor:<\/strong>\u00a0F\u00fchre Sie erforderliche Reparaturen durch und befreien Sie Ihr Haus von unn\u00f6tigen Gegenst\u00e4nden. Ein helles, bel\u00fcftetes, ordentliches und sauberes Zuhause wird Ihnen den Hausverkauf erleichtern.<\/p>\n<p>&#8211;\u00a0<strong>Ersuchen Sie fachkundige steuerliche und rechtliche Hilfe<\/strong>: Es ist ratsam einen Steuer- und Rechtsberater zu beauftragen, um vorab die f\u00fcr den Verkauf Ihres Hauses erforderliche Dokumentation festzulegen, die entsprechenden Steuerabgaben bearbeiten, Beratung und \u00dcberpr\u00fcfung des Anzahlungsvertrags und rechtliche Unterst\u00fctzung im gesamten Ablauf bis zum Hausverkauf.<\/p>\n<h2><strong>ERFAHRUNGSBERICHTE VON IMMOBILIENK\u00c4UFERN IN SPANIEN<\/strong><\/h2>\n<p><em>&#8222;Vor einem Jahr haben wir unser erstes Haus in Spanien gekauft. Die Quadratmeter, die auf der Dokumentation des Hauses erschienen wichen von der Realit\u00e4t ab, aber mit der Beratung und Hilfe von Oremfi by Aserpro haben wir den Kauf in Ruhe und ordnungsgem\u00e4\u00df abschlie\u00dfen k\u00f6nnen. Wir sind mit dem Service und der Professionalit\u00e4t des gesamten Teams sehr zufrieden\u201c.<\/em><strong>\u00a0C.V.H. (Belgien)<\/strong><\/p>\n<p><em>&#8222;Vielen Dank Oremfi by Aserpro f\u00fcr all Ihre Hilfe und Unterst\u00fctzung beim Kauf unseres Hauses in Torrevieja. Wir haben noch nie ein Haus im Ausland gekauft, und wir sind sehr dankbar, dass Sie sich der Kontrolle des Kaufprozesses angenommen haben, was uns die Sicherheit gegeben hat, die wir brauchten. Zweifellos empfehlen wir das Unternehmen f\u00fcr jeden, der eine Immobilie in Spanien kaufen m\u00f6chte. Wir sehen uns bald wieder\u201c.\u00a0<\/em><strong>M.S. (Deutschland)<\/strong><\/p>\n<h2><strong>WAS SIND DIE ZUS\u00c4TZLICHEN KOSTEN EINES HAUSKAUFS IN SPANIEN SPAIN?<\/strong><\/h2>\n<p>Als K\u00e4ufer in Spanien m\u00fcssen Sie diverse Kosten und Steuern, zus\u00e4tzlich zum Kaufpreis, entrichten. Je nach Kauf einer Neubauimmobilie oder einer Gebrauchtimmobilie, zahlen Sie eine Mehrwertsteuer und Stempelsteuer oder Eigentums\u00fcbertragungssteuer.<\/p>\n<p>Allgemeine Ausgaben bei dem Kauf einer Neubauimmobilie oder einer Gebrauchtimmobilie sind:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Notarkosten f\u00fcr die Kaufurkunde:\u00a0<\/strong>Die Berechnung der Notargeb\u00fchren in Spanien wird durch das spanische Recht geregelt. Der Notar ist ein juristischer Staatsbeamter. Die Notargeb\u00fchren decken B\u00fcrokosten, Gehalt der Sachbearbeiter, Haftpflichtversicherung, EDV, die Bindung und Archivierung von Urkunden, Erhalt von Notarkammern&#8230; In Spanien werden die Notargeb\u00fchren durch K\u00f6niglichen Erlass vom 17. November 1989 festgelegt, der am 28. November im Staatsanzeiger (BOE) ver\u00f6ffentlicht wurde. Wenn Sie gern wissen m\u00f6chten, wie hoch die Notarrechnung f\u00fcr Ihren Hauskauf sein wird, kontaktieren Sie uns und wir erstellen f\u00fcr Sie einen Kostensch\u00e4tzung.<\/li>\n<li><strong>Kosten des Grundbuchamtes:<\/strong>\u00a0Die Eintragung Ihrer Immobilie beim Grundbuchamt ist ebenfalls mit festen Geb\u00fchren verbunden, h\u00e4ngt aber vom Standort, der Art usw. der Immobilie ab. Wenn Sie gern wissen m\u00f6chten, wie hoch die Grundbuchrechnung f\u00fcr den Kauf Ihres Hauses aufallen wird, kontaktieren Sie uns und wir werden auch hierf\u00fcr eine Kostensch\u00e4tzung erstellen.<\/li>\n<li><strong>Wenn Sie\u00a0 einen Neubau vom Bauunternehmer kaufen,\u00a0<\/strong>m\u00fcssen Sie Mehrwertsteuer und Stempelsteuer zahlen. Momentan betr\u00e4gt die Mehrwertsteuer (IVA genannt) in Spanien 10% (au\u00dfer auf den Kanarischen Inseln, die einen anderen Wert haben) auf H\u00e4user und Wohnungen. Die Stempelsteuer (AJD genannt) ist je nach Gebiet unterschiedlich. F\u00fcr die Provinz Alicante gelten 1,5% auf den Kaufpreis.<\/li>\n<li><strong>Beim Kauf einer Gebrauchtimmobilie<\/strong>, , ist die spanische Eigentums\u00fcbertragungssteuer (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales \u2013 ITP) zu entrichten: Die Eigentums\u00fcbertragungssteuer ist je nach Gebiet unterschiedlich. F\u00fcr die Provinz Alicante gelten 10% auf den Kaufpreis.<\/li>\n<\/ul>\n<p>In diesem Fall wird keine Mehrwertsteuer erhoben.<\/p>\n<p>&#8211; Rechtsanwaltskosten: Es handelt sich hierbei um eine zus\u00e4tzliche Ausgabe, jedoch ist es h\u00f6chst empfehlenswert den Service eines Rechtsanwaltes,\u00a0 um Sie im Kaufprozess zu unterst\u00fctzen, in Anspruch zu nehmen.<\/p>\n<p>Sollten Sie ein Eigentum in Spanien kaufen wollen und ben\u00f6tigen mehr Information, laden Sie bitte unseren kostenlosen Leitfaden<strong>\u00a0\u201eWie Sie Ihr Haus in Spanien sicher kaufen&#8220;<\/strong>\u00a0herunter und kontaktieren Sie uns per E-Mail unter\u00a0<a href=\"mailto:info@oremfi-by-aserpro.com\">info@oremfi-by-aserpro.com<\/a>, per Telefon unter\u00a0 (0034)965717175 oder \u00fcber das Online-Kontaktformular. Unsere Fachkr\u00e4fte freuen sich Sie beraten zu d\u00fcrfen!<\/p>\n\n\n<div class=\"kk-star-ratings kksr-auto kksr-align-left kksr-valign-bottom\"\n    data-payload='{&quot;align&quot;:&quot;left&quot;,&quot;id&quot;:&quot;413&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;default&quot;,&quot;valign&quot;:&quot;bottom&quot;,&quot;ignore&quot;:&quot;&quot;,&quot;reference&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;class&quot;:&quot;&quot;,&quot;count&quot;:&quot;1&quot;,&quot;legendonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;readonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;score&quot;:&quot;5&quot;,&quot;starsonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;best&quot;:&quot;5&quot;,&quot;gap&quot;:&quot;4&quot;,&quot;greet&quot;:&quot;Rate this post&quot;,&quot;legend&quot;:&quot;5\\\/5 - (1 vote)&quot;,&quot;size&quot;:&quot;24&quot;,&quot;title&quot;:&quot;Haus kaufen in spanien: war zu beachten&quot;,&quot;width&quot;:&quot;138&quot;,&quot;_legend&quot;:&quot;{score}\\\/{best} - ({count} {votes})&quot;,&quot;font_factor&quot;:&quot;1.25&quot;}'>\n            \n<div class=\"kksr-stars\">\n    \n<div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\" style=\"padding-right: 4px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"2\" style=\"padding-right: 4px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"3\" style=\"padding-right: 4px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"4\" style=\"padding-right: 4px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"5\" style=\"padding-right: 4px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    \n<div class=\"kksr-stars-active\" style=\"width: 138px;\">\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 4px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 4px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 4px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 4px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 4px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n                \n\n<div class=\"kksr-legend\" style=\"font-size: 19.2px;\">\n            5\/5 - (1 vote)    <\/div>\n    <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ein Haus in Spanien kaufen und \u00fcbliche Fallgruben vermeiden. 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