Ежегодный земельный налог (налог IBI), который вы должны оплатить как владелец недвижимости в Испании
Что такое IBI?
Impuesto sobre Bienes Inmuebles (Налог на Недвижимое Имущество, называемый в Испании IBI, и также известный в провинции Аликанте как налог SUMA) – это муниципальный налог Испании, ежегодно выплачивающийся мэрии города, в котором находится недвижимость.
Этот налог покрывает расходы на содержание местных объектов и инфраструктур. Он не связан с вывозом мусора (т.к. вывоз мусора – это услуга, а не налог) и с коммунальным сбором за содержание совместных зон, таких как бассейн, сад и прочее.
Имея в виду, что это городской налог, его сумма меняется от города к городу. Он основан на кадастровой стоимости имущества, а также, учитывается, какого вида недвижимость (городского или сельского), её вид и размер, и т.д.
Кто должен платить налог IBI?
Этот налог применим для резидентов и не резидентов Испании, владеющих недвижимостью.
Когда его надо оплачивать?
Этот налог на недвижимость оплачивается раз в год. Период добровольной оплаты зависит от муниципалитета, поэтому мы настоятельно рекомендуем обратиться в мэрию города, в котором находится ваша недвижимость.
Счёт на налог IBI высылается по адресу владельца недвижимости в Испании, а не за границу. Неполучение счёта не освобождает владельца от обязанности оплаты налога в период добровольной оплаты.
Как его оплатить?
Оплату можно провести в банке, однако, если вы не будете в Испании во время срока для оплаты, её можно провести при помощи прямого дебета в местной налоговой службе (в Аликанте – это служба SUMA). Таким образом налог IBI будет ежегодно сниматься со счёта при помощи постоянного поручения.
Также служба SUMA даёт возможность оплатить налог IBI онлайн через сайт www.suma.es
Если вы не знаете, каково ваше положение по оплате этого муниципального налога, мы рекомендуем вам посетить местную налоговую службу с копией ваших документов о покупке недвижимости, вашим NIE, паспортом и предыдущим счётом муниципального налога (если он у вас есть) и спросить о вашем счёте на налог.
Что произойдёт, если не оплатить IBI вовремя?
Платежи, совершённые после установленного срока, подвергаются штрафам в размере 5-20% за просрочку.
Неоплата налога на недвижимость влечёт за собой блокировку банковского счёта владельца и даже потерю недвижимости.
Как зарегистрироваться для оплаты налога IBI?
Новым владельцам недвижимости необходимо предоставить в местную налоговую службу копию документов о праве собственности (Escritura), копию последнего счёта IBI (при наличии), а также копию NIE и паспорта.
ВАЖНОЕ ПРИМЕЧАНИЕ: Покупатели подержанной недвижимости должны удостовериться в том, что предыдущий владелец оплатил налог IBI до завершения сделки у нотариуса во избежание приобретения недвижимости с задолженностью по местным налогам.
Если у вас есть вопросы относительно налога IBI, мы можем помочь вам. Наша команда в вашем распоряжении. Свяжитесь с нами по электронной почте info@oremfi-by-aserpro.com, по телефону (0034) 9665717175 или при помощи онлайн-анкеты.