Как купить недвижимость в Испании и избежать подводных камней.

Насладитесь процессом покупки, не сталкиваясь с проблемами

Покупка недвижимости за рубежом – это важное решение, мечта многих людей, которые хотят провести свой идеальный отпуск или начать новую жизнь в Испании. Иногда это может быть сложно, так как законы могут быть похожими, но не такими же, как в вашей стране, однако благодаря работе профессионалов в этом секторе процесс покупки становится простым и безопасным.

КАКИЕ САМЫЕ РАСПРОСТРАНЁННЫЕ ПОДВОДНЫЕ КАМНИ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ?

• Выбирать жильё, не отвечающее вашим потребностям: напишите список ваших потребностей и исследуйте местность, чтобы удостовериться, что она подходит под ваши пункты, например, жильё должно находиться недалеко от супермаркета, школы, больницы, и т.д.
• Не иметь в порядке личные документы: ваши личные документы должны быть в порядке, например, чтобы купить жильё, вам надо оформить NIE.
• Жильё не зарегистрировано или было построено незаконно: очень важно, чтобы до подписи договора купли-продажи и оплаты депозита, ваш адвокат проверил законность жилья, поскольку не у всех домов документы в порядке. Ответственность за улаживание этих дел и за их оплату лежит на продавце.
• При подсчёте бюджета, не учитывать юридические расходы на оформление жилья на ваше имя: есть дополнительные расходы, связанные с покупкой недвижимости, такие как услуги нотариуса по оформлению сделки, налоги на имущество, счета-фактуры земельного кадастра и судебные издержки. Вышеупомянутые затраты составляют приблизительно 14% от стоимости недвижимости.
• Подпись договора, который вы не понимаете и который не был проверен вашим адвокатом: очень важно подождать, пока адвокат не проверит договор, и задать ему все вопросы, связанные со сделкой во избежание проблем между сторонами.

Похожие сообщения: ипотека в испании

ПРОЦЕСС И ПОДАЧА ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ ГРАЖДАНАМИ РФ:

• После того, как вы нашли понравившееся вам жильё и изучили район, настоятельно рекомендуем заключить договор с адвокатом, который говорит на вашем языке. Адвокат должен защищать ваши интересы, проверять оплату налогов на недвижимость, наличие неоплаченных задолженностей за недвижимость и/или коммунальные услуги, а также проверять все документы на жильё.
• Когда адвокат подтвердит, что документы в порядке и задолженностей нет, заключите договор купли-продажи и оплатите задаток Ваш адвокат может подготовить договор и предоставить информацию о том, как оплатить задаток, чтобы снять недвижимость с рынка.
• Следует оформить NIE (испанский номер для иностранцев, необходимый для регистрации в испанской системе). Вы можете запросить его в Национальной полиции или в посольстве Испании в вашей стране. Кроме того, другой человек может получить его за вас, если вы подпишите доверенность (обычно она выписывается на имя вашего адвоката, который будет представлять вас в процессе покупки).
• Сделка завершится в нотариальной конторе, где подписываются документы о приобретении, проводятся последние платежи и передаются ключи.
• После подписания документов у нотариуса, вам надо оплатить нотариальные услуги, налоги на передачу жилья и счёт реестра для переоформления недвижимости на ваше имя в бюро земельного кадастра. Также вам нужно переоформить счета за недвижимость на своё имя.
• Проверьте отдельные ситуации: зачастую иностранные граждане посещают объекты недвижимости для быстрой покупки в связи с нехваткой времени. Иногда они не учитывают отдельные ситуации, такие как сырость или особенности жилья.
• Главная ошибка: желание сделать всё в одиночку может привести к более высоким тратам денег и времени, и к неприятным сюрпризам. Иногда иностранные граждане думают, что законы, применимые в приобретении недвижимости в Испании, такие же, что и в их стране, и хотят провести процесс сами. Это большое заблуждение: законы, правила и администрация Испании отличаются от других стран. Важно поговорить с консультантом по недвижимости и связаться с бюро налогово-юридических консультантов, где говорили бы на вашем языке. Консультант по недвижимости сэкономит ваше время, так как выберет недвижимость, подходящую вашим возможностям и интересам. Он также поможет вам избежать неприятных последствий: он учтёт местность, проверит состояние дома и предоставит список домов для посещения со всей доступной информацией, что позволит вам выбрать наилучший вариант. Кроме того, следует обратиться в бюро налогово-юридических консультантов для полного проведения всех дел, связанных с покупкой вашего жилья. Они сделают процесс более надёжным, проконсультируют вас о приобретении недвижимости в Испании и помогут с делопроизводством у нотариуса.

Похожие сообщения: Муниципальный налог в Испании

КАКОВЫ РАСХОДЫ, СВЯЗАННЫЕ С ПРИОБРЕТЕНИЕМ НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ?

Будучи покупателем недвижимости в Испании, вам необходимо оплатить определенные расходы и налоги помимо стоимости недвижимости. В зависимости от того, покупаете ли вы новое жильё у застройщика или недвижимость перепродаётся, вам придется платить НДС и гербовый сбор, или налог на передачу собственности.

• Общие расходы при покупки нового имущества или перепродаже: За регистрацию вашего жилья в Реестре собственности вам также надо будет внести фиксированную плату, однако она зависит от местоположения, вида жилья и т. д. Если вы хотите узнать подробнее о стоимости регистрации вашего жилья в Реестре собственности, свяжитесь с нами и мы также составим вам смету.
• Нотариальные расходы на покупку: Подсчёт нотариальных тарифов в Испании регулируется испанским законодательством. Нотариус – это должностное лицо государства. Тариф нотариуса полностью покрывает внесудебные общественные услуги: офис, зарплата команды профессионалов, страхование гражданской ответственности, компьютеризацию, переплёт, хранение нотариальных актов и плату нотариальной коллегии. В Испании гонорар нотариусов установлен в real decreto от 17 ноября 1989 г., опубликованном 28 ноября в Boletín Oficial del Estado (BOE: Официальный правительственный вестник). Если вы хотите узнать подробнее о стоимости нотариальных услуг при приобретении вашего жилья, свяжитесь с нами и мы составим для вас смету.
• Стоимость земельного кадастра.
• Если вы покупаете новострой у застройщика, вам надо заплатить НДС и Гербовый сбор. На данный момент НДС (называемый IVA) в Испании составляет 10% для домов и квартир (за исключением Канарских островов, где эта ставка отличается). Гербовый сбор (называемый AJD — налог с документально оформленных правовых актов) меняется от региона к региону, но в провинции Аликанте он составляет 15% от стоимости покупки.
• Если вы покупаете перепродаваемый дом, вам надо заплатить испанский налог на передачу имущества (ITP): он меняется от региона к региону, но в провинции Аликанте он составляет 10% от покупки. В таком случае НДС оплачивать не надо.
• Оплата юридических услуг: это дополнительные затраты, но мы настоятельно рекомендуем заключить контракт с адвокатом, чтобы помочь вам в процессе покупки.

Если вы хотите приобрести недвижимость в Испании и хотите получить более подробную информацию, пожалуйста, скачайте наше бесплатное пособие «Как безопасно купить недвижимость в Испании» или свяжитесь с нами по электронной почте info@oremfi-by-aserpro.com, по телефону (0034)965717175 или заполнив онлайн-анкету. Наши эксперты будут рады помочь вам.