Een woning kopen in Spanje zonder addertjes onder het gras.

Geniet van het koopproces en houd problemen ver uit de buurt.

Een woning kopen in het buitenland is een belangrijke beslissing, een droom voor veel mensen die een perfecte vakantie willen doorbrengen of een nieuw leven willen beginnen in Spanje. Het kan soms ingewikkeld zijn, aangezien de wetgeving vergelijkbaar kan zijn maar toch verschillen toont met uw nationale wetgeving. Met de juiste professionals in deze sector wordt het koopproces echter eenvoudig en veilig.

Verwant: Tweede Huis in Spanje Kopen of Niet? [Covid-update]

WELKE ADDERTJES KUNNEN ER ONDER HET GRAS ZITTEN WANNEER U EEN WONING KOOPT IN SPANJE?

• U kiest niet de juiste ligging op basis van uw behoeften: maak een lijst van uw eisen en bestudeer de zone om zeker te zijn dat de woning voldoet aan wat u nodig hebt, bijvoorbeeld dicht bij supermarkten, scholen, ziekenhuizen, enz..
• Uw persoonlijke documenten zijn niet in orde: uw persoonlijke documenten moeten in orde zijn, bijvoorbeeld uw NIE. Zo niet, kunt u niet kopen.
• De woning is niet ingeschreven of werd illegaal gebouwd: het is uiterst belangrijk dat uw advocaat voordat u de onderhandse koopovereenkomst ondertekent en een aanbetaling doet, controleert dat de woning volkomen legaal is, aangezien niet alle bouwwerken kunnen worden geregulariseerd en als dat toch het geval is, moet dit voor rekening van de verkoper gebeuren.
• U hebt in uw budget geen rekening gehouden met de juridische kosten om de woning op uw naam te zetten: er zijn bijkomende kosten die voortvloeien uit de aankoop van een woning, zoals notariskosten voor de authentieke koopakte, onroerendezaakbelastingen, kosten van het Eigendomsregister en honoraria. Deze kosten vertegenwoordigen ongeveer 14% bovenop de prijs van de woning.
• U ondertekent een koopovereenkomst die u niet begrijpt en niet werd gecontroleerd door uw advocaat: het is uiterst belangrijk dat u wacht tot uw advocaat de koopovereenkomst heeft gecontroleerd en al uw vragen over de overeenkomst zijn beantwoord, om problemen tussen de partijen te voorkomen. Het is heel belangrijk om een koopcontract op te stellen in Spanje.

Verwant: Spaanse successierechten: testament spanje

STAPPEN OM VOLGENS DE WETGEVING VASTGOED TE KOPEN IN SPANJE:

• Wanneer u eenmaal uw droomwoning hebt gevonden en de buurt hebt bestudeerd, raden we ten stelligste aan contact op te nehmen met een advocaat die uw taal spreekt. Uw advocaat moet uw belangen behartigen, controleren of alle onroerendgoedbelastingen zijn betaald, of er lasten zijn op de woning of uitstaande nutsvoorzieningen en/of servicekosten zijn en of alle documenten van de woning in orde zijn.
• Wanneer uw advocaat bevestigt dat alle documenten van de woning in orde zijn en alle controles zijn uitgevoerd, wordt een onderhandse koopovereenkomst ondertekend en een aanbetaling gedaan. Uw advocaat kann de overeenkomst opstellen en u informatie geven over hoe de aanbetaling te doen om de woning van de markt te nemen.
• U moet een NIE (Spaans identificatienummer voor buitenlanders om u te registreren in het Spaanse systeem) aanvragen. U kunt dit zelf doen bij de Nationale Politie in Spanje en in de Spaanse Ambassade of het Spaans Consultaat in uw land, of u kunt uw advocaat volmacht geven om dit voor u te doen (doorgaans de advocaat die u vertegenwoordigt tijdens het koopproces).
• Het proces wordt voltooid in het notariskantoor, waar de authentieke koopakte wordt ondertekend, de eindbetaling wordt uitgevoerd en de sleutels worden overhandigd.
• Wanneer de authentieke akte bij de notaris is ondertekend, moet u de notariskosten, overdrachtsbelasting en de kosten van het Eigendomsregister betalen om de woning op uw naam te laten inschrijven. U moet ook alle rekeningen met betrekking tot de woning op uw naam laten stellen.
• Controleer specifieke situaties: In veel gevallen bezichtigen buitenlanders woningen om heel snel te kopen om redenen van dringendheid. Soms wordt geen rekening gehouden met specifieke situaties, zoals vocht of de bouwmaterialen van de woning.
• Voornaamste fout: alles willen doen kan enkel voor meer kosten, meer tijd en onaangename verrassingen zorgen. Soms denken buitenlanders dat de wetten die gelden voor de aankoop van vastgoed in Spanje dezelfde zijn als in hun land en willen ze alles zelf doen. Dat is een ernstige fout: de wetten, voorschriften en procedures zijn anders. Het is belangrijk een vastgoedadviseur en een fiscaal adviesbureau die uw taal spreken te raadplegen. De vastgoedadviseur zal u veel tijd besparen omdat hij de woningen voor u selecteert in overeenstemming met uw mogelijkheden en de door u aangegeven eigenschappen. Hij voorkomt ook onaangename verrassingen voor u: hij houdt rekening met de omgeving en controleert de fysieke staat van het huis. Bovendien bezorgt hij u een lijst van huizen om te bezichtigen, met alle beschikbare en nodige informatie zodat u uw woning kunt kiezen. Voorts is het heel belangrijk een fiscaal en juridisch adviesbureau te raadplegen voor het volledige koopproces van uw woning in Spanje, zodat alle nodige procedures worden doorlopen om uw woning te kopen. Op die manier wordt uw aankoop gewaarborgd, krijgt u advies over uw vastgoedaankoop in Spanje en wordt u bijgestaan bij de Notaris.

Verwant bericht: Als gepensioneerde in Spanje wonen.

 WAT KOST EEN VAKANTIEHUIS IN SPANJE

Als koper van een woning in Spanje moet u bepaalde kosten en belastingen betalen bovenop de aankoopprijs. Naargelang u een nieuwbouw koopt van de bouwer of een tweedehandswoning van een particulier, moet u BTW en Zegelrechten of een overdrachtsbelasting betalen.

De typische kosten wanneer u een nieuwbouw of tweedehandswoning koopt, zijn de volgende:

• Notariskosten voor de authentieke koopakte: De berekening van de notariskosten in Spanje is in de Spaanse wetgeving vastgesteld. De notaris is een overheidsambtenaar die gespecialiseerd is in recht. De honoraria van de notaris dekken de volledige buitengerechtelijke notariële dienstverlening: kantoren, loon van het beroepsteam, verzekering burgerlijke aansprakelijkheid, digitalisering, inbinden en bewaren van de authentieke aktes en onderhoud van de notariële beroepsorganisaties. In Spanje zijn de notariële honoraria vastgesteld bij koninklijk besluit van 17 november 1989 dat op 28 november van dat jaar is gepubliceerd in het Spaanse Staatsblad (BOE). Als u wenst te weten hoeveel notariskosten u moet betalen voor de aankoop van uw huis, neem dan contact op met ons om een prijsopgave op te stellen.
• Kosten van het Eigendomsregister: Ook voor de inschrijving van uw woning in het Eigendomsregister gelden vaste honoraria, maar deze hangen af van de plaats, het type, enz. van de woning. Als u wenst te weten hoeveel de inschrijvingskosten van uw woning in het Eigendomsregister bedragen, neem dan contact op met ons om een prijsopgave op te stellen.
• Als u een nieuwbouw van de bouwer koopt, betaalt u BTW en Zegelrechten. Momenteel bedraagt de BTW (IVA genoemd) 10 % in Spanje (behalve op de Canarische Eilanden, waar een ander percentage geldt) voor huizen en appartementen. De Zegelrechten (AJD genoemd) variëren van streek tot streek. In de provincie Alicante bedraagt deze belasting 1’5% van de aankoopprijs.
• Als u een tweedehandswoning koopt, betaalt u de Spaanse Overdrachtsbelasting (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales – ITP): Het percentage van de Overdrachtsbelasting varieert van streek tot streek. In de provincie Alicante bedraagt dit percentage 10 % van de aankoopprijs. In dit geval betaalt u geen BTW.
• Juridische kosten: Dit is een optionele uitgave, maar het is uiterst raadzaam de diensten van een advocaat te nemen om u bij te staan tijdens het koopproces.
• Als u geïnteresseerd bent in het kopen van een woning in Spanje en meer gedetailleerde informatie wenst, gelieve dan onze gratis gids “Veilig een woning kopen in Spanje” te downloaden en contact met ons op te nemen op info@oremfi-by-aserpro.com, op het nummer (0034)965717175 of via het online formulier. Het zal onze deskundigen een genoegen zijn u te adviseren.